Immobilie verkaufen in Freiburg mit lückenlosem Komplettservice

Beim Verkauf einer Immobilie in Freiburg im Breisgau ist es immer empfehlenswert, einen Makler als Experten mit ins Team zu holen.

Denn: Der Vermarktungsprozess für ein Haus, eine Wohnung oder eine gewerbliche Immobilie ist komplexer und zeitaufwendiger, als viele Eigentümer denken. Auch Formalitäten gibt es zahlreiche zu beachten – insbesondere, da Gesetze und Verordnungen einem ständigen Wandel unterliegen.

Wir von Klinke Immobilien gewährleisten als Immobilienmakler in Freiburg einen reibungslosen und rechtssicheren Ablauf Ihres Immobilienverkaufs und berücksichtigen dabei jederzeit Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse.

Schritt 1: Immobilienbewertung

Im ersten Schritt ist es wichtig, dass wir uns ein genaues Bild von Ihrer Immobilie machen. Dazu sehen wir uns Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort im Detail an. Anhand konkreter Merkmale (Immobilientyp, Größe, Baujahr, Zustand etc.) und unter Berücksichtigung der Lage und des regionalen Immobilienmarktes in Freiburg ermitteln wir einen marktgerechten Verkaufspreis. “Marktgerecht” bedeutet: Der Preis ist realistisch, gerechtfertigt und transparent ermittelt. Bei der Wertermittlung nutzen wir anerkannte Verfahren wie das Vergleichswert-, das Ertragswert- und das Sachwertverfahren, sodass Sie unserer Einschätzung voll und ganz vertrauen können. Auch stimmen wir mit Ihnen die mögliche Vertriebsform ab, im Einzelfall kann auch ein Bieterverfahren den für Sie besten Verkaufspreis erzielen.

Schritt 2: Zusammenstellung der Unterlagen

Sobald Sie die Freigabe für die Vermarktung Ihrer Immobilie geben, beginnen wir mit den weiteren Arbeitsschritten. Wir prüfen die vorhandenen Unterlagen und tragen fehlende Dokumente wie Grundbuchauszug oder Grundrisse zusammen. Auch um die Erstellung eines fehlenden Energieausweises kümmern wir uns.

Schritt 3: Exposéerstellung

Wir erstellen ein hochwertiges Exposé Ihrer Immobilie, welches dazu dient, die Neugierde potenzieller Käufer zu wecken und sie mit allen relevanten Informationen zu versorgen. Das Exposé besteht aus professionellen Fotografien, gegebenenfalls auch Luftaufnahmen. Das fertige Exposé stellen wir ausgewählten Interessenten aus unserer Kundenkartei zur Verfügung, die sich mit einem Suchauftrag an uns als Makler in Freiburg gewendet haben.

Außerdem inserieren wir Ihre Immobilie online – etwa auf unserer Website und auf überregionalen Immobilienportalen.

Gerne stellen wir Ihnen Musterexposés zur Verfügung und beraten Sie ausführlich zu diesem Thema.

Schritt 4: Kommunikation mit Interessenten

Wir von Klinke Immobilien nehmen Ihnen die gesamte Kommunikation mit Interessenten ab. Das heißt:

Wir beantworten Anfragen.
Wir planen Besichtigungstermine.
Wir führen Verkaufsverhandlungen (auch bei Bieterverfahren)
Wir kümmern uns um die Bonitätsprüfungen.
Bei mehreren Kaufinteressenten beraten wir Sie bei der Auswahl.

Schritt 5: Vorbereitung und Durchführung des Verkaufsabschlusses

Ist man sich handelseinig und ist ein Käufer gefunden, bereiten wir die Verträge in Ihrem Sinne vor. Auch bei der notariellen Beglaubigung sind wir mit Ihnen vor Ort. Schlussendlich begleiten wir den gesamten Prozess, bis zur Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Eigentümer und fertigen dabei ein Übergabeprotokoll an.

Schon Fragen? Kontaktieren Sie uns!

Häufig gestellte Fragen

Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf?

Allgemein gilt, dass sich ein Haus am besten verkaufen lässt, wenn die Nachfrage hoch ist. In einer so attraktiven und begehrten Region wie Freiburg ist die Nachfrage grundsätzlich höher als das Angebot, was die Suche nach dem richtigen Käufer deutlich erleichtert. Faktoren wie die Jahreszeit spielen hingegen eine eher untergeordnete Rolle.

Bekomme ich mit einem Makler mehr für meine Immobilie?

Ein regionaler Makler ist aus verschiedenen Gründen in der Lage, einen besseren Preis zu erzielen: Er verfügt über die nötige Orts- und Marktkenntnis, was in puncto Immobilienbewertung von großem Belang ist, und kann außerdem auf ein umfangreiches Kunden- und Partnernetzwerk zugreifen. Nicht zuletzt ist ein guter Makler in Sachen Preisverhandlungen praxiserprobt.

Welche Aufgaben übernimmt der Makler für mich?

Mit einem seriösen Makler an Ihrer Seite müssen Sie sich um nichts kümmern. Ob Dokumentenbeschaffung, Immobilienbewertung, Exposéerstellung, Besichtigungstermine oder Notartermin: Bei Klinke Immobilien profitieren Sie von einem lückenlosen Leistungskatalog rund um den Verkauf Ihrer Immobilie.

Welche Unterlagen werden benötigt, wenn ich meine Immobilie verkaufe?

Beim Hausverkauf benötigen Sie unter anderem einen Grundbuchauszug, eine Flurkarte, eine Baubeschreibung und Grundrisse. Möchten Sie Ihre Eigentumswohnung in Freiburg im Breisgau verkaufen, kommen weitere Unterlagen hinzu, beispielsweise eine Teilungserklärung. Beim Verkauf und bei der Neuvermietung von Wohnimmobilien ist außerdem ein aktueller Energieausweis verpflichtend.

Muss ich bei Besichtigungsterminen vor Ort sein?

Nein, Sie müssen nicht zwingend vor Ort sein. Stattdessen koordinieren wir nach Rücksprache mit Ihnen die Termine und führen diese auch in Ihrer Abwesenheit professionell durch.

Wozu wird ein Exposé benötigt?

Im Exposé bereiten wir die wichtigsten Informationen zur Immobilie optisch ansprechend auf – unter anderem mit professionellen Fotos und modernen Grundrissen. Es dient Interessenten als Informationsquelle und soll ihnen die intensive Auseinandersetzung mit der Immobilie noch vor dem ersten Besichtigungstermin ermöglichen.