Zwischen der Inflation und Krediten bestehen enge Wechselwirkungen. Worauf Sie nun achten müssen, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten und auf der Suche nach der passenden Finanzierung sind, verraten wir Ihnen hier.
Die anhaltende Inflation hat die Europäische Zentralbank (EZB) dazu veranlasst, die Zinsen zu erhöhen. So soll das im Umlauf befindliche Geld reduziert und die Inflation gebremst werden. Höhere Zinsen machen den Immobilienkauf allerdings teurer – Sie benötigen also aller Voraussicht länger, um den Kredit abzubezahlen, als es noch vor einigen Jahren der Fall gewesen wäre. Einige Interessenten können sich den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung aufgrund der immensen Mehrkosten gar nicht mehr leisten.
Noch Anfang 2022 lagen die Zinsen bei rund einem Prozent, ein Jahr später bei drei bis vier Prozent. In konkreten Zahlen: Bei einem Darlehensbetrag von 360.000 Euro und einem Zinsstand von 1,2 Prozent hätten Sie Anfang 2022 eine Zinsbelastung von monatlich 360 Euro gehabt – Anfang 2023 bei einem Zinsstand von 3,5 Prozent ergäbe sich ein Zinsbetrag von monatlich 1.050 Euro. Diese Mehrbelastung ist für viele Kaufinteressenten nicht tragbar.
Dazu kommt ein weiteres Problem: Die meisten Banken haben ihre Anforderungen an Kreditnehmer erhöht. Beispielsweise setzen sie mehr Eigenkapital oder ein höheres monatliches Einkommen voraus. Wer das erforderliche Eigenkapital (noch) nicht hat, kann nur eines tun: weiter sparen und auf sinkende Zinsen hoffen.
Wenn Sie sich trotz steigender Zinsen den Traum vom Eigenheim im Breisgau erfüllen möchten, lassen Sie sich von einem Experten beraten. Denn: Das Thema Immobilienkredit ist sehr individuell, und Ihre ganz persönliche wirtschaftliche Lage muss unbedingt berücksichtigt werden. Erhalten Sie die Gelegenheit für einen Kredit mit relativ günstigen Zinsen, sollte die Zinsbindung entsprechend lang sein. Bei hohen Zinsen empfiehlt sich hingegen eine kürzere Zinsbindung, denn dann haben Sie die Chance auf eine günstigere Anschlussfinanzierung.
Insbesondere für Kapitalanleger, die vermieten möchten, bleibt der Immobilienkauf trotz allem eine lukrative Angelegenheit: Die Kreditraten können mithilfe der – an die Inflation angepassten – Mieten bedient werden, sodass letztlich keine Mehrkosten entstehen. Gleichzeitig nimmt die Immobilie im Laufe der Zeit an Wert zu, sofern Sie regelmäßig Geld in notwendige Instandsetzungsarbeiten investieren.
Sie haben noch Fragen oder wünschen weitere Informationen? Dann freut Klinke Immobilien sich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Sie erreichen uns in unserem Büro in Freiburg im Breisgau – telefonisch, per E-Mail oder ganz unkompliziert über das bereitgestellte Kontaktformular.
